深圳小产权房

小产权房由来,究竟能不能买?

阅读:767发布时间:2019-05-08

首先,我们要从小产权的历史开始聊起,小产权历史可分三个阶段。

 

1.2004年前深圳开发初期,由本地村民或外来人员买地,在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。

 

2.2007~2014年是深圳小产权房第二个发展时期,


A:由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源.政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明,村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市.


B:2006年深圳人口数已经到达1400万人口,其中城中村容纳700万人口,工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;,这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房,规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越,以及村民在原来” 宅基地”重新修建的电梯高层楼房.




3.深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;


其一深圳土地面积有限,所以必须禁止建小产权房,

 

其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房,拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加.深圳小产权房数量庞大,小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益,所以绝对安全


 
那么
深圳小产权房能不能买呢?

 

从法律角度来考虑是不合法的的,但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话,小产权房却是不错的选择。为什么呢?

 1:深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

以沙井为例,同样的地段,同样规模的房子。商品房均价4.5万一平,而村委统建楼才1.8万左右,其次,如果你选择独栋的农民房的话,均价才1万左右。也就是说,买一个90平的房子,也90多万,还不用交税,房子可租可住,要把握好的就是产权问题。

2:从民生的角度来说。

深圳小产权房的存在,解决了深圳一半人的居住问题,无论是关内还是关外,小产权房都是深漂族的首先。其次,小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认,小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题,存在即合理。

3:深圳小产权房拆迁是有赔偿的

从深圳多年城市改造来看,深圳小产权房的拆迁是有赔偿的,无论西乡乐群村的,还是白石洲的拆迁,拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。

深圳小产权房拆迁的拆迁标准,而是按商品房价格进行补偿,要么补偿货币,要么补偿回迁房等,能拆到就赚大了,有人专门找有机会拆迁的小产权房买,就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿,拆迁旧改关系到民生问题,不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情,所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作



综合所述,我觉得从情理上来说,小产权房的流通是没有问题的。其次小产权的利率惊人,很多本地的村委也纷纷出手,街道,区办,有时也是睁一只眼,闭一只眼。法理大不过民情,难道政府还能让深圳50%的人睡桥洞不成。深圳小产权房,小编觉得,买来住是没有问题的。