深圳小产权房

小产权房可购买吗?能抵押贷款吗?

阅读:1667发布时间:2019-04-25

小产权房可以购买可以抵押贷款吗?这是一直让我们担心的问题。【小产权房】没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3。这也是吸引广大群众的重要原因。

 

都知道,“小产权房”不是由国家发放的产权证,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。那小产权房还能抵押贷款吗

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深圳小产权房抵贷只适用于地方性小银行或者私人银行,那么这种时候仍旧需要满足贷款的一些条件才能够被认可办理贷款,是要满足以下条件的。

年龄为18-65周岁的自然人;有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为;征信良好,不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

 

在贷款申请审查中,满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明,二是申请农村房屋抵押登记的农民,应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。

 

经审核符合条件的农户,由农业银行向农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元的一次性授信金额,贷款利率以基准利率20 %以下的优惠利率为准,三年内周转使用。深圳小产权房抵押贷款需要有技巧性的抵押,而且正规的银行是不会以小产权房抵押贷款,只有找担保公司作抵押,一定要找正规担保公司作抵押。

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房屋贷款需要的资料: 

房产抵押贷款准备资料:借款人和配偶的身份证原件及复印件;借款人夫妻双方户口本原件及复印件;婚姻状况证明;购房协议书正本;房价30%-60%或以上预付款收据原件及复印件;收入证明;银行流水;学历证明;银行存单;其他财力证明;开发商的收款帐号;银行规定的其他材料。 

 

对于小产权房能否购买,能否抵押贷款,市面上肯定还有很多不一样的说法,以上是小编自己所见的。最后小编在这温馨提示:购房需谨慎。