深圳小产权房

在未来小产权房怎否转正?迈出转正的第一步

阅读:998发布时间:2019-04-18

因为城市商品房价格较高。生活在大城市,不少人为了买房选择小产权房。并且小产权是集体组织在集体土地上建设的房产,土地成本低廉,可以省去土地出让金等各种税费,所以集体可以获得较高的收益。此外,法律也规定了在集体土地上,农民可自行经营和交易。总而言之,小产权房的存在有比较大的现实需求。但小产权房能否转正,这是最为关注的问题。

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关于小产权房的出路,业内有很多讨论,但翻来覆去,无外乎只有三个方向。

1、转为共有产权房

共有产权房,顾名思义是跟政府共同持有房产,而且是一种介于保障房和商品房之间的房产类型。同时这类房产的出现,是政府为了限制房价上涨,保障刚需能够买得起的手段。共有产权房现在已经在市面上大量出现,但是在土地供应不足,商品房需求量大的市场中,如果小产权房能够转为此类房产,不仅能解决房子供应不足的问题,还能抑制房价。

 

2、补足土地出让金等手续转正。

清华大学法学院教授崔建远曾表示,针对一些试点的和已经卖出去的,可通过补充手续,完善程序,补足土地出让金等渠道来使得集体土地的房子变为国有土地的房子。虽然目前对于小产权的数量没有权威统计,但可以预想的是,数量必然不会少,所以应该差异化解决,除了补齐手续使其合法化以外,严重违法的可适当拆除。

 

3、长租公寓

这类房产是近两年才出现的,长租公寓是一种以租赁形式存在于楼市的房产,是一种不同于传统的租房模式,能够以十年甚至更长的期限的租房模式。同时这类房产的出现,解决了介于买房和租房之间的客群的需求。

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在未来小产权房怎否转正?小编认为,那么多的先产权房,不能一下全拆了的。如果全拆了这多可惜呀,相信在不久的未来政府会给一个明确的表示,小产权房转正之路并不太遥远。