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买房子有几种贷款,怎么还款

阅读:289发布时间:2019-04-17

买房子贷款,市场上现在基本上都是这样。如果你是一次性交清,别人肯定会多看你一眼。那购买房子有几种贷款呢?并且是怎么贷的呢?今天就和小编一起了解一下。

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目前购房只要的贷款有三种:

一、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,仅为商业银行抵押贷款利率的一半,而且要低于同期商业银行存款利率。

二、个人住房商业性贷款

指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。也就是未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

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三、个人住房组合贷款

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

 

了解完购房贷款,现在就了解一下怎么还款。贷款的还款方式也是分为三种:

一、等额本金还款方式

指每月等额偿还贷款本金,但是贷款利息随本息逐月递减,所以每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。但是前期的压力会比较大,需要还款的金额要比其他的还款方式都要多很多。适用收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

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二、等额本息还款方式

在初期利息支出比较大,本金少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月的额度偿还金额(本+息)是相等。算下来同样的贷款,这种还款方式的利息是比等额本金的还款方式多的,但压力小,比较适合收入低且积蓄少的年轻人。

三、按期付息还本

贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

 

这就是小编知道的目前购房只要的贷款的种类和贷款的还款方式,都各有三种,希望你在这方面有所帮助。