深圳小产权房

房子有40年、50年、70年产权,你知道吗?

阅读:4728发布时间:2019-03-25

产权问题,一直都是人们在购买房子时,必涉及的问题。但是年产房又分40年、50年、70年,这里面有什么不同,你知道吗?下面就跟这小编楼楼通去了解一下。

 

首先,什么是房屋产权?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定,房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。

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二、产权期怎么计算?

说到产权期,肯定会想是从自己拿到钥匙的那刻算起,之后的40年、50年甚至70年都属于自己。那你就想错了。真的产权期是从开发商拿到这块地的那一天开始计算。比如:2016年开发商拿到这块地,2018年房子建成完工,2019年购房者买房,那么问题来了,购房者的房子究竟是哪一年到期呢?应该是2016加上房子的产权期限。所以购买房子的时候一定要问清楚了。

 

三、权房中40年、50年、70年产权有什么区别?

一是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。

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二是,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

 

三是,贷款条件、生活费用也不一样,70年产权的住宅,可以申请公积金贷款,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。而40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭;收费方面也是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。

 

房价是天天涨,可用的土地是越来越少,之前建的楼盘所有的房子并不是都卖出去了,说不定经过一精装修,加上推销员的一吹嘘,您就心动了,但这吃亏的可是在后面呀。