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楼市市场未来将是大鳄们的?

阅读:264发布时间:2018-10-03

  面对日益汹涌的楼市并购潮,房地产业内人士预计:未来的房地产市场将会是“大鳄们”的市场。


  自本轮调控周期执行以来,中小房企就备受煎熬。中原地产分析称,由于中小房企的土地和在售项目储备有限,且周转率相比大型企业要低很多,与上市房企相比,融资手段也即为匮乏单一,企业资金运转困难,无米下锅。


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  根据已公布的9大上市房企公布的月度数据来看,目前9大地产公司市场占有率为12.5%,同比提高约2.4个百分点。从公开可追溯数据更长的万保金市场占有率来看,万保金销售额市占率已由2005年的1.17%提升到2011年8月份的4.54%。同时根据最新公布的数据显示,万宝招金这“四大金刚”房企的的账面流动现金都超过了100亿。


  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松撰文指出,房地产行业内的整合将会明显加剧,国内地产行业整合方式不仅会延续海外“以大整小”的模式,同时龙头企业的市场集中度将会得到明显提升。


  北京中原地产三级市场研究总监张大伟称,在目前的形势下,房地产市场企业将逐渐集中化。


  仲益控股集团副总裁汤晓丹对此表示,限购卖不了,限贷借不了,面临资金链断裂的房企只有被并购,未来的房地产市场是大鳄的市场。


  但巴曙松也担忧地表示,不少大型企业由于在顺周期时过度的土地储备扩张可能在当前的情形下面临被洗出的压力,因此,大型房地产企业的破产和整合可能会成为本轮调整的标志性事件之一。